Słup na Twojej działce? Może się za nią należeć wynagrodzenie
Za słupy i linie postawione bez umowy - zapłata na przyszłość i co do zasady do 6 lat wstecz. Nie odkładaj: roszczenia się przedawniają.
Bezpłatna wstępna ocena sprawy · bez zobowiązań
- KosztyProwadzenie sprawy jest usługą płatnązasady rozliczenia poznajesz w rozmowie, zanim cokolwiek podpiszesz
- KancelariaSprawę prowadzi kancelariawezwanie i negocjacje, a gdy trzeba - sprawa w sądzie
- DokumentyPapiery możemy załatwić za CiebieTo odpłatna część usługi; możesz też zebrać dokumenty samodzielnie
Na tej stronie
Czego dowiesz się z tego przewodnika
Możesz czytać po kolei albo przeskoczyć od razu do swojego pytania.
Stan prawny na Aktualizacja:
Kwoty z orzeczeń sądów
Za słupy na własnej ziemi może się należeć wynagrodzenie
Bez umowy ani innego tytułu prawnego wynagrodzenie należy się właścicielowi. Kwoty zasądzone innym właścicielom, liczone osobno.
- Z orzeczenia sądu1 006 990 złSąd Okręgowy w Warszawie, sygn. V Ca 4071/14, 03.11.2015 (otwiera się w nowej karcie)
Linia 400 kV nad kilkoma działkami jednej osoby fizycznej; postanowienie sądu rejonowego utrzymane w II instancji po oddaleniu apelacji operatora. To przykład, nie zapowiedź wyniku - kwotę w Twojej sprawie ustala wycena rzeczoznawcy.
- Z orzeczenia sądu129 556 złSąd Rejonowy w Koninie, sygn. I Ns 808/15, 24.01.2020 (otwiera się w nowej karcie)
- Z orzeczenia sądu78 672 złSąd Rejonowy w Człuchowie, sygn. I Ns 333/14, 21.11.2019 (otwiera się w nowej karcie)
- Z orzeczenia sądu41 800 złSąd Rejonowy w Kamiennej Górze, sygn. I Ns 853/16, 23.05.2018 (otwiera się w nowej karcie)
Sprawdź, ile może się należeć Tobie
4 pytania, bez numeru telefonu
Oblicz odszkodowanie
Kwoty zasądzone innym właścicielom - nie stawka dla Twojej działki. Nie w każdej sprawie wynagrodzenie przysługuje. Wiążącą kwotę określa operat rzeczoznawcy, a w sądzie - opinia biegłego.
01 · Definicja
Co to jest służebność przesyłu
Służebność przesyłu to prawo zapisane w art. 305 z indeksem 1 kodeksu cywilnego. Pozwala operatorowi korzystać z pasa Twojego gruntu pod słupami i liniami - ale w zamian za wynagrodzenie dla Ciebie jako właściciela.
Podstawa prawna
- art. 305 z indeksem 1 k.c.służebność przesyłu - wynagrodzenie na przyszłość
- art. 305 z indeksem 2 k.c.umowa albo orzeczenie sądu - zawsze za wynagrodzeniem
- art. 224-225 k.c.wyrównanie za korzystanie z gruntu bez umowy - poprzednie lata
- art. 118 k.c.przedawnienie roszczeń - co do zasady 6 lat
Jak powstaje służebność przesyłu
Za każdym razem co do zasady za odpowiednim wynagrodzeniem.
- Umowa u notariuszaSłużebność ustanawia się umową u notariusza.
- Orzeczenie sąduGdy strony się nie dogadają - ustanawia ją sąd.
- Wpis do księgi wieczystejOd tego momentu widać czarno na białym, którędy biegnie pas, co operator może na nim robić i że za to zapłacił.
- Twoja działka
- Pas służebności
- Urządzenie operatora
W skrócie: operator płaci Ci za to, że jego urządzenia stoją na Twojej ziemi - raz, ale na przyszłość.
02 · Twoja sytuacja
Kiedy i komu należy się wynagrodzenie za służebność przesyłu
Zaznacz to, co pasuje do Twojej działki.
Co dalej
Wystarczy jeden punkt z listy, żeby sprawę warto było sprawdzić w dokumentach.To punkt wyjścia do roszczenia. O tym, czy coś Ci się należy, decydują dokumenty - i od nich zaczynamy każdą sprawę.
Sprawdzamy księgi wieczyste i mapy. Mówimy wprost, czy sprawa rokuje.
Umów analizęKomu przysługuje wynagrodzenie
Może żądać
- Właściciel działki
- Użytkownik wieczystyprzy użytkowaniu wieczystym
Nie może żądać
- Dzierżawca
- Sąsiad
- Osoba, która od lat na tej ziemi gospodaruje
Wpis w księdze bywa nieaktualny, więc jego brak niczego nie przesądza.
Sytuacje szczególne
Ta sama zasada, inne szczegóły - cztery sytuacje, które warto sprawdzić.
Kupiłem działkę, a słup już na niej stał
Wynagrodzenie na przyszłość dotyczy Cię tak samo jak każdego właściciela. Z pieniędzmi za lata wstecz jest inaczej - wyjaśnia to sekcja o poprzednich latach
Działka jest wspólna
Służebność dotyczy całej działki - umowę podpisują wszyscy współwłaściciele. Podzielne tylko roszczenie za lata wstecz: swojej części każdy dochodzi sam.
Działka jest ze spadku
Roszczenia dziedziczą spadkobiercy - potrzebny akt poświadczenia dziedziczenia albo sądowe stwierdzenie nabycia spadku. Do działu spadku: zasady współwłasności.
Nad działką biegną same przewody, a słup stoi u sąsiada
To również może być Twoja sprawa - zakład korzysta z przestrzeni nad Twoją nieruchomością.
03 · Wycena
Ile można uzyskać - od czego zależy kwota
Nie ma urzędowego cennika - rzeczoznawca wycenia każdą działkę osobno.
Za co płaci zakład energetyczny - dwa roszczenia, a spadek wartości w środku wyceny
Za ustanowienie służebnościzapłata na przyszłość
Za to, że od teraz i na stałe zakład energetyczny ma prawo trzymać urządzenie na Twojej ziemi.
W tej kwocieSpadek wartości działkiLinia potrafi zbić cenę działki. Ten spadek rzeczoznawca wlicza do kwoty, nie osobno.
Za korzystanie z ziemi bez umowyza okres wstecz
Osobne roszczenie za czas, w którym zakład korzystał z gruntu bez podstawy.
Ile lat wsteczCo do zasady 6 lat (art. 118 k.c.)Kiedy termin jest krótszy - tłumaczy osobna sekcja.
od najwęższego do najszerszego pasa
Niskie napięcie
do 1 kV
Najwęższy pas. Pojedyncze słupy przy drodze i przy domach.
Średnie napięcie
powyżej 1 kV i poniżej 110 kV
Szerszy pas niż przy słupie przy domu.
Wysokie napięcie
110 kV
Pas wyraźnie szerszy niż przy średnim napięciu.
Najwyższe napięcia
220-400 kV
Najszerszy pas i najmocniejsze ograniczenia w zabudowie.
Co rzeczoznawca bierze do wyceny - trzy z czynników
- Rodzaj linii nad działką
- klasa napięcia
- Im wyższe napięcie, tym szerszy pas z ograniczeniami w zabudowie.
- Rodzaj i wartość gruntu
- wartość m²
- Ta sama linia nad działką budowlaną i nad polem to dwa różne rachunki.
- Szerokość pasa służebności
- powierzchnia pasa
- Szerszy pas po obu stronach linii to większa powierzchnia do wyceny.
Kwoty na tej stronie i widełki z kalkulatora są orientacyjne - wiążący jest operat rzeczoznawcy albo opinia biegłego.
Bezpłatny kalkulator
Policz, ile może Ci się należeć za słupy na działce
4 pytania. Na końcu orientacyjne widełki do rozmowy - nie wycena - albo rozstrzygną dokumenty.
Przykład: słup 220-400 kV, 150 m, rola
83 200 - 172 640 zł
łącznie: służebność na przyszłość + wyrównanie co do zasady za 6 lat wstecz
Dane przykładowe. Szacunek orientacyjny - wiążąca jest wycena rzeczoznawcy, a w sądzie - opinia biegłego.
Przedawnienie: co do zasady 6 lat wstecz. Wstępna ocena sprawy jest bezpłatna. Prowadzenie sprawy jest płatne - zasady poznasz przed umową.
04 · Jak to działa
Ty podpisujesz. Resztę załatwiamy my.
Od pierwszej rozmowy przez wycenę i negocjacje po rozliczenie - bez chodzenia po urzędach i bez pisania pism.
Twój podpis
Rozmowa i podpis
Podpisujesz umowę i pełnomocnictwo (współwłaściciele - wszyscy), także korespondencyjnie. My sprawdzamy księgę wieczystą i mapy i mówimy wprost, czy sprawa ma podstawy.
bez Ciebie
Papiery możemy załatwić za Ciebie, odpłatnie
Mapę i wypisy z urzędów możemy skompletować za Ciebie - to odpłatna część usługi, możesz też zebrać je samodzielnie. Wtedy nie jeździsz po urzędach.
bez Ciebie
Wezwanie operatora do zapłaty
Formalne wezwanie z podstawą prawną i wyliczeniem roszczenia za okres wstecz - co do zasady do 6 lat. Pismo przygotowuje i wysyła pełnomocnik - Ty nie robisz nic.
Twoja decyzja
Ugoda albo sąd
Najpierw negocjujemy ugodę; do sądu idziemy, gdy operator odmawia uczciwej kwoty. Bez Twojej zgody nie składamy pozwu.
Ugodazwykle kilka mies.część spraw kończy się bez sąduSądtrwa dłużejgdy operator odmawia - prowadzimy sprawę do końcaO kosztach sądowych rozstrzyga sąd. Czasy są orientacyjne, nie są zobowiązaniem terminowym.
Twoje konto
Wpis, wypłata i spokój na lata
Jeśli sprawa kończy się ugodą albo korzystnym wyrokiem, odbierasz pieniądze na konto - na zasadach z podpisanej umowy. My pilnujemy wpisu służebności do księgi wieczystej i rozliczenia wypłaty.
Koszty współpracy
- Rozmowa i wstępna ocena sprawy
- 0 zł
- Opłata wstępna
- ustalana w rozmowie
- Nasze wynagrodzenie
- ustalane w rozmowie
- ustalane indywidualnie i zawsze na piśmie, przed rozpoczęciem sprawy
- Ukryte opłaty, koszty „niespodzianki”
- brak
Prowadzenie sprawy jest płatne - zasady poznasz przed umową.
Wszystkie koszty poznajesz przed podpisaniem umowy.
05 · Poprzednie lata
Poprzednie lata i bezumowne korzystanie - co do zasady 6 lat wstecz
Za czas, w którym zakład energetyczny korzystał z Twojej ziemi bez tytułu prawnego, możesz żądać zapłaty co do zasady za 6 lat wstecz. To roszczenie osobne od służebności.
- PrzeszłośćBezumowne korzystanieZapłata za czas, w którym operator korzystał z gruntu bez tytułu prawnego.
- PrzyszłośćSłużebność przesyłuWynagrodzenie za korzystanie na przyszłość - po ustanowieniu służebności.
Dwie odrębne sprawy - każda z własną opłatą sądową.
Za ile lat wstecz - 6 lat, nie 10
Co do zasady 6 lat (art. 118 k.c.) - „10 lat” to brzmienie nieaktualne.
- Wyjątek - 3 lata, gdy roszczenie wiąże się z działalnością gospodarczą tego, kto żąda zapłaty.
- Okno sześciu lat jest przesuwne: roszczenie narasta, a najstarszy rok wypada z okresu, którego można jeszcze skutecznie dochodzić.
- Czy i za ile lat zapłata się należy, zależy też od dobrej lub złej wiary operatora - ocenia to sąd.
Od kiedy nabywca działki może żądać zapłaty
- Kupiłeś działkę ze słupemRoszczenie o wynagrodzenie na przyszłość - na zasadach ogólnych, jak u każdego właściciela. Lata wstecz zostają przy poprzednim właścicielu, chyba że przelał je na Ciebie (art. 509 k.c.).
- Odziedziczyłeś działkęRoszczenia za lata wstecz przechodzą na spadkobierców bez umowy.
Zasiedzenie - zarzut operatora
Zakład może bronić się zarzutem zasiedzenia. Gdyby zarzut okazał się skuteczny, roszczenia może nie być - mówimy to wprost.
Zasiedzenie to nabycie prawa przez sam upływ czasu - przy słupach tylko pasa gruntu, nie całej działki, i musi je udowodnić zakład.
Słup stoi od 30 lat - czy jest za późno
Nie musi być. Sam wiek słupa nic nie rozstrzyga - liczy się, czy zakład wykaże nieprzerwane korzystanie.
20 lat w dobrej wierze, 30 w złej (art. 172 § 1 i 2 w zw. z art. 292 k.c.) - rozstrzyga to sąd.
Jak podważyć zarzut zasiedzenia
Cztery punkty, które trzeba sprawdzić w każdej takiej sprawie:
- Trwałe i widoczne urządzenieWarunek zasiedzenia służebności (art. 292 k.c.).
- Od kiedy biegnie terminData słupa i data faktycznego korzystania bywają różne.
- Ciągłość posiadaniaPoprzednika dolicza się z dowodem przeniesienia posiadania (art. 176 § 1 k.c.).
- Lata sprzed 3 sierpnia 2008 r.Czy w ogóle się liczą - tego dotyczy wyrok TK P 10/16 (argument, nie pewnik).
- art. 292 k.c.
- art. 172 § 1 k.c.
- art. 172 § 2 k.c.
- art. 176 § 1 k.c.
06 · FAQ
Najczęstsze pytania o służebność przesyłu
Zestaw pytań dobrany pod temat tej strony i najczęstsze wątpliwości właścicieli.
01Czy operator może zasłonić się zasiedzeniem?
02Czy roszczenie o wynagrodzenie się przedawnia?
03Czy muszę iść do sądu?
04Ile trwa cała procedura?
05Ile to kosztuje?
06Co jeśli działka jest ze spadku?
07Skąd mam wiedzieć, czy coś mi się należy?
08Ile wynosi wynagrodzenie za służebność przesyłu?
09Czy zajmujecie się też gazociągami i wodociągami?
10Czy operator może odciąć mi prąd, jeśli zgłoszę roszczenie?
Nie ma tu Twojego pytania?
Wstępna ocena sprawy jest bezpłatna. Prowadzenie sprawy jest płatne - zasady poznasz przed umową.
575 249 531pn-pt 8:00-16:00
Kontakt
Sprawdź, czy Twoja sprawa ma podstawy
Zostaw dane - odezwiemy się i powiemy wprost, czy Twoja sprawa rokuje. Bez zobowiązań.
Bezpłatna wstępna ocena Twojej sprawy
Oddzwonimy w dni robocze, 8:00-16:00
Oddzwonimy w dni robocze - z numeru 575 249 531
Bezpłatna wstępna ocena sprawy - bez zobowiązań i bez dokumentów pod ręką
Prowadzenie sprawy jest usługą płatną - zasady rozliczenia poznajesz w rozmowie, zanim cokolwiek podpiszesz.